近段时间,湖北省住建厅、恩施州住建局,接连发布重要新规,规范交房活动,细化管理流程,开发商须给房子配上《使用说明书》与《质量保证书》,9月施行。
7月21日,省住建厅官网,发布了关于执行《商品住宅质量保证书示范文本(试行)》《商品住宅使用说明书示范文本(试行)》的通知。
接着,7月30日,州住建局官网,发布了关于公开征求《恩施州商品房交付使用管理办法(征求意见稿)》意见的通知。
这两个新规,都为一件事,交房!
省住建厅明确表示,新规是为进一步强化建设单位首要责任,规范商品住宅交付行为,维护当事人合法权益。
州住建局更是直接指明,新规是为加强新建商品房交付使用的管理,保护新建商品房买卖双方的合法权益,提高商品住房总体质量水平。
一个行业新规而已,为什么如此受关注?
很简单,因为交房无小事,矛盾多又杂,一点弄不好,维稳压力大!
新规一出,高兴的,当然是老百姓。这一下,终于给开发商戴上了紧箍咒,咱分户验收、接房时,一条条比对着来,嘿,看你还敢偷工减料、偷奸耍滑?
业内人士表示,这“两书”,其实是常识,早该如此了,没什么特别新鲜的。但是,规范化之后,加强管理细节之后,无疑会减少很多不必要的麻烦,这对于各方,都是好事。
对大部分开发商来说,这些内容虽然庞杂细致,各种细枝末节都需要体现,但并不是生造的,咱们按照规矩弄就是了,工作量大点而已,没做亏心事,不怕鬼敲门!
当然,极少数开发商,确实该紧张起来了,山雨欲来风满楼。9月份,新规就要执行了,交房时必须给业主提供《两书》,所以留给开发商整改准备的时间,并不多了。
同时,也有网友担心,这个新规,会不会雷声大雨点小,到时老百姓还是哑巴吃黄连?
质量保证书目录
告诉大家,这个《两书》的范本,规定得非常细致,《质量保证书》,有大概5000字,目录都有11条,涉及各方面的质量保障与保修问题;《使用说明书》,就更加完善了,文本超万字,目录数十条,可谓是事无巨细,统统在列。
使用说明书目录
新规有多细?随便举个例子,便彻底服了!
譬如:家中长时间无人居住时,请关闭供水总阀门。厨、卫洁具同时供应冷、热水时,面向洁具左侧配管为热水,右侧配管为冷水,使用时要注意区分,以免烫伤。
有了这个“尚方宝剑”,交房时,都将有理有据,有办法可依,有标准可寻。哪一点不满意,直接比对着要求开发商整改就行了,不必再纠纷不清。
同样的,用恩施话说,有了“把经本”,开发商也将自信硬气很多,在列的,规规矩矩的弄,硬是要无理取闹的,那也不用担心,政府也会整治。
恩施州住建局发布的管理办法(征求意见稿)第19条就明确了,商品住房买卖双方的相关权利义务由双方在商品房买卖合同中约定,因违约而导致的矛盾纠纷由双方按商品房买卖合同的约定协商或通过法律途径解决。对购房人的无理取闹、群访群闹行为严厉打击。
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行业不规范,其实对老老实实的良心开发商,也是不公平的。
住建厅表示,鼓励房地产开发单位,本着“图文并茂、温馨提示、方便使用”的原则,为购买人提供彰显工程品质和企业文化的“两书”,提升用户阅读体验。
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所以,新规的执行,无疑也是展示开发商品牌、实力、诚信的一个崭新窗口,对于信誉口碑,都有重大利好。
同时,请注意,住建厅要求要将“两书”编制情况,纳入商品住宅工程竣工验收监督内容;同时,将“两书”实施情况纳入房地产市场监督检查和专项整治范围。对不按规定要求提供“两书”的,责令限期改正;情况严重的,依法依规予以查处。
总体而言,规范管理肯定是好事,对房地产行业的健康发展,于社会的稳定和谐,都是大有裨益的。
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